IM VERKAUF: Altstadtquartier am Steinberg (Wedel)

wedel-steinberg

Wohnen im Herzen von Wedel

ALTSTADTQUARTIER

„ALTSTADTQUARTIER AM STEINBERG“ (WEDEL) – 28 Eigentumswohnungen im 1. Bauabschnitt

Nur ein paar 100m nördlich des Wahrzeichens der Wedeler Altstadt, dem Wedeler Roland, planen wir auf einem weitläufigen Areal von über 25.000 m² auf einem ehemaligen Baumschulgelände im 1. Bauabschnitt den Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit insg. 28 hochwertigen Eigentums- und 19 Mietwohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage.

Eine gemütliche Erschließungsstraße, die im Steinberg mündet, erschließt das Altstadtquartier. Am Ende dieser neuen öffentlichen 30 Zone mit einem kleinen Wendehammer befinden sich die Mehrfamilienhäuser des 1. Bauabschnittes. Das Areal selbst grenzt an einen ca. 7.000 m² großen Grüngürtel. Er unterstreicht die Weitläufigkeit der Anlage und bildet das grüne Herz des Projekts. Zudem beherbergt der Grünzug einen Rad- und Fußweg, der das Projekt hervorragend an die Umgebung anbindet.

Durch die Schaffung angenehm großer Tiefgaragen, kann fast der gesamte ruhenden Verkehr „unsichtbar“ unter die Erde verlagert werden, zu Gunsten eines hohen Grünflächenanteils im Quartier. Große, optisch störende Parkplatzanlagen gibt es nicht.

Die Eigentumswohnungen verfügen über 3 und 4 Zimmer zwischen 82 und 135 m² Wfl. Von der weitläufigen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil bis zum lichtdurchfluteten Penthouse haben wir eine große Auswahl attraktiver Wohnungstypen für Sie geplant.

NACHBARSCHAFT

Das Baufeld integriert sich mittels seines Grünzugs nahtlos in die gewachsene Ortsstruktur zwischen Steinberg, Redder und der Wiede.

Durch die breiten Grünflächen im Norden, Osten und Süden des Altstadtquartiers läuft ein kleiner Weg für Fußgänger und Radfahrer. Er schließt im Norden an einen gemütlichen Sandweg, der durch das bestehende Wohngebiet und zu den Einkaufsmöglichkeiten am Marienhof (Edeka/Aldi) führt.

Im Süden schafft der Weg die Verbindung des Altstadtquartiers an die Wedeler Altstadt mit seinen Restaurants, Cafés und den Marktplatz. Im Südosten führt der Sandweg zur Pinneberger Straße. Von hier aus besteht eine sehr gute und kurze Verbindung in Richtung Mühlenteich, Bahnhofstraße (Einkaufszentrum) und S-Bahnhof nach Hamburg.

Wenige 100m entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft, laden weitläufige Grünflächen des Naturparks Autal und die Wanderwege im Naherholungsgebiet Elbmarschen zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen ein. Oder Sie genießen im Sommer einfach nur den Strand und die Sonnenuntergänge an der Elbe, zum Beispiel im Wedeler Beach-Club, dem Elbe1 oder im Schulauer Fährhaus.

ARCHITEKTUR

Die zwei zueinander versetzten, zweigeschossigen Stadtvillen (2 Vollgeschosse + Staffel) mit je fünf Wohneinheiten, bilden zusammen mit dem südlich gelegenen Mehrfamilienhaus (3 Vollgeschosse + Staffel) mit 18 Wohneinheiten und dem Mietshaus ein offenes Gesamtensemble. Die Gebäude sind unterkellert mit eigenen Kellerräumen und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

Die Fassaden, gestaltet aus einem modernen hellen Backstein fallen angenehm auf, ohne aufdringlich zu werden. Sie stehen für eine hohe Wohnkultur, Langlebigkeit und norddeutsches Understatement..

Der punktuelle Einsatz von Putzflächen und modernen Fassadenplatten in den Staffelgeschossen verschafft den Gebäuden zudem eine schlanke und moderne Linie. Die vielen französischen Geländer vor den meist bodentiefen Fenstern geben den Gebäuden zusätzlich eine elegante und hochwertige Erscheinung.

Durchdachten und großzügig geschnittenen Grundrisse bieten eine gute Möblierbarkeit, während großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen. Die offenen Wohnküchen und großen Wohnzimmer mit angeschlossenen Austritten auf große Balkone bzw. Terrassen bieten eine hohe Wohnqualität.

AUSSTATTUNG

BAUKÖRPER

  • Aufzug bis in die Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
  • Deckenhöhe: 260 cm im EG und den OGs
  • Deckenhöhe Penthouse: 265 cm
  • Große Kellerräume
  • Balkon/Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung
  • Erdgeschosswohnungen mit Gartenteil
  • Massivbauweise: Stein auf Stein gebaut

WOHNUNGSAUSSTATTUNG

  • Wohnungen barrierefrei erreichbar
  • Inklusive moderner Einbauküche
  • Hochwertige Badobjekte mit bodentiefer Dusche
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Inkl. Malerarbeiten
  • Video-Türsprechanlage
  • E-Rollläden in Schlafzimmern
  • Anschluss an modernes Glasfasernetz
  • Cat-7 Netzwerkverkabelung
  • Große Fahrradabstellflächen

UMWELT UND TECHNIK

  • Energiesparhaus KfW 55 (EnEV 2016)
  • Grüne Energieversorgung mit BHKW
  • Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Energiebedarfsausweis: ca. 40,0 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, KWK+fos., Baujahr 2018/19

EIN DETAILLIERTES EXPOSÉ MIT ALLEN GRUNDRISSEN UND PREISEN STEHT AB ANFANGMAI ZUR VERFÜGUNG.

BAUBEGINN: APRIL 2018

GEPLANTEFERTIGSTELLUNGDEZEMBER2019

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