Projekt „Hogschlag“ in Wedel: Bürgerbeteiligung

Wir freuen uns über den Aufstellungsbeschluss Ende Oktober 2024 für das Projekt Hogschlag in Wedel. Ein wichtiger Schritt zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum in Wedel. Und es ist ein wichtiges Zeichen, dass Wohnungsbauprojekte angesichts der zahlreichen Herausforderungen im deutschen Wohnungsbaumarkt wegen hoher Zinsen, hoher Baukosten und hoher Anforderungen im Allgemeinen aber auch wegen hoher Anforderungen der Kommunen und Bedenken von Anwohnern überhaupt noch möglich sind.

Das Grundstück des Projekts grenzt an seiner Nord- und Ostseite an die Bundesstraße B 431 bis zur Kreuzung Lülanden. An seiner Südseite grenzt das Grundstück an den Ansgariusweg. Das Grundstück ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an Nahversorger und Naherholung. Supermarkt, Bäcker und das Schutzgebiet Elbmarsch sind nur wenige 100 m entfernt.

In dem Projekt planen wir den Neubau von ca. 100 Geschosswohnungen in 6 Gebäuden.

Gebäude
Die Gebäude verfügen über 2 bis 4 Geschosse, die meisten verfügen über ein zusätzliches Staffelgeschoss.

Die Gebäude 1-3 haben die größte Nähe zur Bundestraße.
Gebäude 2 und 3 sind mit 4 Geschossen plus Staffel die höchsten Gebäude. Gebäude 1 entwickelt in Richtung des Ortseinganges eine geringere Geschossigkeit.

Gebäude 4 und 5 verfügen über 3 Geschosse und ein Staffelgeschoss. Gebäude 6 grenzt an den Ansgariusweg und verfügt über 2 Geschosse plus Staffel.

Die sog. GRZ, die ein Maß für die Versiegelung ist, liegt in der aktuellen Planung bei gerade einmal 0,3. Ein sehr geringer Wert für den städtischen Bereich.

Im B-Plan-Entwurf ist aktuell noch ein höherer Wert, eine GRZ von 0,35 ausgewiesen. Das ist auch gut so, um Rücksicht nehmen zu können auf etwaige notwendige Umplanungen. Bis zum finalen B-Plan, werden die Werte aber zunehmend konkretisiert.

Wohnungen
Wir sind in Wedel der aktivste Investor im Neubau von öffentlich geförderten Wohnungen. Seit 2015 haben wir 112 geförderte und gedeckelte Mietwohnungen in der Rolandstadt neu erstellt. Diese Tradition werden wir mit dem Projekt Hogschlag fortführen. Entsprechend werden 30 % der Wohnfläche im Projekt öffentlich gefördert. Dies wird je nach Grundrisszuschnitt 30-40 Wohnungen entsprechen.

In den freien Wohnungen werden wir einen Mix aus Eigentumswohnungen und Mietwohnungen anbieten.

Egal ob frei oder gefördert, egal ob Miete oder Eigentum, wir planen in allen Wohnungstypen in diesem Projekt Grundrisse mit 2-4 Zimmern.

Erschließung PKW
Bei der Erstvorstellung des Projekts im Jahr 2019 planten wir noch eine durchgehende verkehrliche Erschließung über den Ansgariusweg und die Bundesstraße. Verkehrsplaner und der Landesbetrieb Verkehr halten den Ansgariusweg darüber hinaus für ausreichend leistungsfähig erklärt, dass auch der gesamte Verkehr über den Ansgariusweg abgewickelt werden könnte. Auch diese Variante zogen wir in Erwägung.

Aus Sorge vor der Reaktion der Anwohner auf eine entsprechende Zunahme des Verkehrs auf dem Ansgariusweg machte sich die Mehrheit der Politik und die Wedeler Verwaltung dafür stark, die Erschließung zu einem großen Teil über die Bundesstraße zu realisieren. Seit dem Jahr 2020 laufen daher Gespräche mit dem LBV (Landesbetrieb Verkehr) in Itzehoe, der einer solchen Erschließung zustimmen muss.

Im Jahr 2022 konnten wir erstmalig eine Planung im Planungsausschuss vorgestellt werden, die eine Haupterschließung von der Bundesstraße vorsah. Im Jahr 2024 erhielten wir vom LBV die Rückmeldung, dass eine Erschließung über die Bundesstraße dann in Aussicht gestellt werden könnte, wenn wir als Investor die Kreuzung Lülanden ausbauen und die Kosten dafür übernehmen.

In der aktuellen Planung erfolgt die Haupterschließung über die neu zu erstellende Kreuzung Lülanen/B 431. Eine Nebenerschließung für wenige Wohneinheiten und Sonderfahrzeuge (Rettungskräfte, Abfallentsorgung) erfolgt vom Ansgariusweg.

Erschließung Fahrräder, Fußgänger
Von der Bundesstraße bis zum Ansgariusweg wird es eine durchgehende Verbindung für Radfahrer und Fußgänger geben. Der Weg wird öffentlich gewidmet. Er steht also auch allen anderen Wedelern und Besuchern unserer Stadt zur Verfügung und schafft eine praktische Verbindung, die heute noch nicht existiert.

Energieversorgung
Was ist die beste Energieversorgung? Die Meinungen dazu ändern aktuell schnell – auch unsere. Aktuell planen wir eine Wärmeversorgung mittels Wärmepumpen. Es ist unser Ziel, dass das Quartier die Energieklasse A / A+ einhält. Für den öffentlich geförderten Wohnungsbau gelten ggf. abweichende Anforderungen.

Ruhender Verkehr
Die Anzahl der Stellplätze wurden bisher im Bebauungsplanverfahren noch nicht öffentlich diskutiert. Dies wird im weiteren Verlauf des Bebauungsplanverfahrens erfolgen. Die Mindestanzahl für Stellplätze pro Wohnung liegt bei 0,5 Stk. pro Wohnung. Bei unseren Projekten liegen wir üblicherweise deutlich darüber und erwarten auch, dass dies im Projekt Hogschlag der Fall sein wird.

Stellplätze verbrauchen viel Platz und versiegeln Flächen. Vor dem Hintergrund wird es neben oberflächlichen Stellplätzen auch Tiefgaragen geben. Zum einen ermöglichen wir auf diese Weise eine größere Anzahl von Stellplätzen, zum anderen vergrößern wir signifikant die Vegetationsflächen auf dem Grundstück, da wir auf den Tiefgaragen Vegetationsflächen aufbringen.

Barrierearmes Leben
Alle unsere Wohnungen werden barrierefrei erreichbar. Wir bauen mit Aufzügen und viele Wohnungen verfügen über bodengleiche Duschen. Der Zugang zu den Hauseingängen ist barrierefrei. Im Falle von öffentlich geförderten Wohnungen kann es hier vereinzelt durch abweichende Anforderungen Abweichungen geben.

Allgemeine Hinweise:
Das Projekt befindet sich im Bebauungsplanverfahren. Bis Baurecht geschaffen ist, sind alle Angaben unverbindlich. Zum Teil ist es sogar wahrscheinlich, dass Änderungen vorgenommen werden. Dies kann auch die Gebäude und Anzahl der Wohnungen betreffen.

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